碎片化的ღღ✿。尤其现在信息获取这么方便ღღ✿，需要的时候搜索一下ღღ✿，有了这个强大的外置存储ღღ✿，也不用强记硬背ღღ✿，天长日久ღღ✿，人就懒了笨了ღღ✿，脑中混沌一片ღღ✿，没有知识体系ღღ✿，也不能信手拈来ღღ✿。所以还是要稳固自己的知识体系久保亚沙香ღღ✿，重点就在于平时将碎片化的知识归纳总结ღღ✿。

　　定义ღღ✿：诚意金ღღ✿，也叫意向金ღღ✿，这个概念应该是伴随房地产行业诞生的ღღ✿。目的就是促进销售财经新闻ღღ✿，ღღ✿，刺激购房者积极性ღღ✿，比如缴纳一定诚意金可提前锁定一定优惠久保亚沙香ღღ✿，再比如可按照诚意金缴纳先后顺序选购房源ღღ✿。在房源紧张的时候ღღ✿，收取诚意金可提前锁定购买资格久保亚沙香ღღ✿，是卖方市场的强势表现酷游KU游官网最新地址ღღ✿。从房产商角度ღღ✿，收取诚意金也可获得一点资金融通ღღ✿。

　　法律效力ღღ✿：不具有法律约束力ღღ✿，没有担保效力ღღ✿，只是表达一种购买意向KU游官方最新网站ღღ✿，ღღ✿，是房产商人为设置的购买门槛ღღ✿，能不能买到意向房源还要看运气酷游KU游官网最新地址ღღ✿，更像“射幸合同”ღღ✿。行业都这么操作ღღ✿，大家也就默默接受了ღღ✿，买不到房子久保亚沙香ღღ✿，房产商也不承担任何违约责任ღღ✿，最多无息返还ღღ✿，还经常被拖欠ღღ✿。也有那不信邪的ღღ✿，有因开发商拖欠返还意向金被购房人起诉支付利息并最终胜诉的案例ღღ✿。

　　是否缴税ღღ✿：交易行为尚未成立ღღ✿，只是暂收款项ღღ✿，所以不缴纳增值税和企业所得税ღღ✿，但未来转定金以后则构成购房款的一部分ღღ✿，需要缴税酷游KU游官网最新地址ღღ✿。

　　定义ღღ✿：这里注意和定金的区别ღღ✿。订金是预付款性质ღღ✿，就理解成预订某商品支付的金额久保亚沙香ღღ✿。和诚意金的区别在于订金有指向性ღღ✿，诚意金只是取得资格ღღ✿，订金是指定商品ღღ✿。

　　法律效力ღღ✿：没有担保效力ღღ✿，在交易不成立的情况下ღღ✿，收受订金一方应全额返还对方ღღ✿。但如果缴纳订金构成主合同的一部分ღღ✿，并在合同中明确约定“买方支付订金后不购买预订商品则订金全额没收”等类似条款的ღღ✿，则若因买方原因导致交易不成立的情况下订金可能会被没收ღღ✿。各地对于房地产开发商收取的订金限额也有相应的规定ღღ✿，比如上海市房屋土地资源管理局发布的“关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知”（沪房地资市[2001]112号）中规定ღღ✿：房地产开发企业收取订金的ღღ✿，订金数额应当在总房价的千分之五以内ღღ✿，双方在签订商品房预售合同或出售合同后酷游KU游官网最新地址ღღ✿，订金应即时返还或抵充房价ღღ✿。

　　是否缴税ღღ✿：不属于交易行为酷游KU游官网最新地址五金配附件ღღ✿，ღღ✿，只是暂收款项ღღ✿，所以不缴纳增值税和企业所得税ღღ✿，但未来转定金以后则构成购房款的一部分ღღ✿，需要缴税久保亚沙香ღღ✿。如果没收订金五金品牌ღღ✿，因合同未执行ღღ✿，所以不属于价外费用ღღ✿，不缴纳增值税ღღ✿，但应缴纳企业所得税ღღ✿。

　　定义ღღ✿：定金是为确保主合同交易的实现ღღ✿，由交易一方向对方预先支付一定金额作为担保的方式ღღ✿，重点是担保ღღ✿。这时候就不得不买了ღღ✿，如果一方违约要承担违约责任ღღ✿。

　　法律效力ღღ✿：定金（注意不是订金）就具有法律效力了ღღ✿，具有担保效力久保亚沙香ღღ✿，属于债的担保ღღ✿。在商品房交易中ღღ✿，若买方不履行合同ღღ✿，无权要求返还定金ღღ✿；而开发商不履行合同则应双倍返还定金ღღ✿。另外ღღ✿，定金应以书面形式约定ღღ✿，且不得超过主合同总额的20%ღღ✿。

　　定义ღღ✿：交易双方为了确保交易标的不受损害ღღ✿，而由购买方缴纳一定金额给对方作为保证ღღ✿。实务中一般存在于租赁交易中ღღ✿，主要为确保合同终止后租赁标的物能完好无损地返还出租方ღღ✿，出租方一般都会收取一定数额的押金酷游KU游官网最新地址ღღ✿。

　　法律效力ღღ✿：具有担保效力ღღ✿，属于物的担保ღღ✿。在租赁交易中ღღ✿，若标的物出现毁损ღღ✿，出租方有权扣除毁损金额相当部分的押金ღღ✿；当合同关系终止时ღღ✿，若无其它不履行合同义务情形ღღ✿，承租方有权请求返还押金或已扣除损害赔偿后的押金余额ღღ✿。所以押金是补偿性质的ღღ✿，不具有惩罚性酷游KU游官网最新地址ღღ✿。

　　是否缴税ღღ✿：根据增值税暂行条例的规定久保亚沙香ღღ✿，押金不属于价外费用ღღ✿，因此一般情况下是不缴纳增值税ღღ✿。但有例外规定ღღ✿：除啤酒ღღ✿、黄酒以外的其他酒类包装物押金ღღ✿，需直接并入销售额计算缴纳增值税ღღ✿；对于包装物押金不予退还或者超过一年以上不退还的ღღ✿，需并入销售额计算缴纳增值税ღღ✿。所以实务收取方要关注押金的退还ღღ✿。押金没收后作为营业外收入才会缴纳企业所得税ღღ✿，一般情况下无需缴纳ღღ✿。

　　定义ღღ✿：交易双方一方不履行或未按约定履行合同时ღღ✿，按照合同的约定ღღ✿，违约方应支付一定金额给另一方作为违约金ღღ✿。

　　法律效力ღღ✿：具有担保效力ღღ✿，属于物的担保ღღ✿，这个日常凡是订立合同的一般都会有约定ღღ✿。事先约定了一定计算标准ღღ✿，若触发违约条款则违约一方按标准计算违约金数额并支付对方ღღ✿，这叫惩罚性违约ღღ✿。若因违约责任造成另一方损失ღღ✿，违约方还应按损失金额支付对方ღღ✿，这叫赔偿性违约ღღ✿。

　　是否缴税ღღ✿：若合同未执行ღღ✿，意味着并没有实际应税业务发生ღღ✿，因此不属于价外费用ღღ✿，无需缴纳增值税ღღ✿；若合同已执行ღღ✿，则属于价外费用应缴纳增值税ღღ✿。以上两种情况均应缴纳企业所得税ღღ✿。